Comprar Una Casa Feliz

Soy una mujer profesionista y soltera. Me gustaría comprar un condominio por la seguridad que ofrece y porque la verdad, no tengo tiempo para lidiar con los problemas de mantenimiento de una casa grande.

¿Qué consejos me puede dar para asegurar que la decisión que vaya a tomar sea la mejor?

Usted podrá evitar futuros dolores de cabeza si se asegura de tomar en cuenta lo siguiente antes de hacer una oferta:  1) Las reglas del complejo o edificio.  Diferentes lugares tienen diferentes reglas que pueden acoplarse – o no – a su estilo de vida.  Estas reglas pueden incluir la cantidad y tipo de mascotas que puede tener, cuántas visitas le serán permitidas, la fecha en la que se puede mudar a su nueva unidad, etc. 2) Ruido.  Es buena idea visitar el condominio a diferentes horas para ver qué tanto ruido se escucha.  Averigüe también quiénes serán sus vecinos al costado y arriba, si es que piensa comprar en la planta baja, y qué paredes dan a qué habitaciones de su unidad.  3)  Actas y presupuestos.  Estos son los reportes escritos de las juntas de la gerencia y pueden ofrecerle información importante sobre proyectos que están planificando para su edificio y el costo de estos, así como nuevas cuotas que piensan implementar y que podrían afectar su presupuesto mensual.  4)  Cuotas mensuales.  Generalmente los condominios tienen una cuota mensual que cubre el mantenimiento del edificio, servicios de seguridad y limpieza, etc.  Lo que muchos compradores desconocen, es que la cantidad de la cuota mensual afecta directamente lo que podrá pagar mensualmente por el condominio.  Por ejemplo, si su prestamista la califica para una mensualidad de $1,000 y la cuota mensual del condominio que quiere comprar es de $150, su prestamista restará esta cantidad del préstamo, dejándola con sólo $850 para la mensualidad en vez de $1,000.  5)  Aumento en el valor de la propiedad.  Si piensa vender en algún futuro, será una buena idea averiguar a qué porcentaje han estado aumentando de precio los condominios de un área versus otra.  6)  Y finalmente, tome tiempo para conocer bien el área en donde va a vivir.  ¿Qué clase de gente vive ahí?  ¿Profesionistas como usted?  ¿Gente mayor? ¿Familias con niños?  ¿Tiene acceso fácil a las autopistas? ¿Qué tan cerca le queda el supermercado, el banco o la gasolinera?

Quiero comprarme un condominio. El problema es que en el complejo donde quiero comprar, más del 50% de las unidades son rentadas y mi agente de bienes raíces me dice que va a ser difícil conseguir un préstamo. ¿Me puede explicar por qué?

Un complejo en donde el 50% de los condominios son rentados presenta un riesgo demasiado grande para los prestamistas.  Según las estadísticas, en los complejos de condominios en donde más del 25% de las unidades son rentadas, suele haber un incidente más alto de incumplimiento de pago que en aquellos complejos en donde hay más unidades habitadas por los mismos dueños.  Por está razón, su agente de bienes raíces tiene razón – va a ser difícil, sino imposible encontrar un préstamo.  Por el otro lado, quizás a usted tampoco le convenga a vivir ahí.  Póngase a pensar, si el 50% del complejo está rentado, quiere decir que los dueños, por algún motivo que quizás usted desconozca, no quieren vivir ahí.